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Guéret (23000)

Superbe immeuble de caractère proche du centre ville de Guéret

Cet immeuble de caractère, idéalement situé à proximité du centre ville de Guéret, offre de nombreuses possibilités d'investissement. Description : Rez-de-chaussée : Un local commercial vide d'une surface de 55.73 m² Un appartement de type F2 de 40 m² totalement à rénover 1er étage : Un appartement de type F3 de 80 m², actuellement vide 2ème étage : Deux appartements : Un appartement de type F1 loué 290 € par mois Un appartement de type F2 loué 390 € par mois Caractéristiques : Charmante cour à l'abri des regards Deux garages vides Trois caves Potentiel locatif :  Le local commercial ainsi que l'appartement F3 offrent un fort potentiel locatif et peuvent être rapidement mis en location. Opportunité d'investissement : Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement et de revenus locatifs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Pour l'appartement F 2 situé au 2ème étage : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024  Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 55

253 415 €

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Guéret (23000)

Superbe maison avec sous-sol et vue imprenable sur Guéret

Venez découvrir cette magnifique maison élevée sur sous-sol , idéale pour les amoureux des grands espaces et des panoramas à couper le souffle. Située dans un environnement calme, elle allie confort, fonctionnalité et charme. Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste entrée lumineuse qui donne accès à une cuisine entièrement aménagée, parfaite pour les moments conviviaux en famille. Le double salon-séjour spacieux offre un espace de vie chaleureux et agréable. Trois chambres lumineuses, une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent cet étage. Sous-sol : Ce niveau vous offre de nombreuses possibilités avec un grand espace buanderie, une pièce annexe pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, une cave idéale pour le stockage, ainsi qu’un grand garage. Extérieur : La terrasse exposée plein sud vous invite à la détente avec une vue panoramique exceptionnelle sur Guéret, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix. L'une des plus belles vues de la ville, idéale pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. Confort moderne : La maison est équipée de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Cette propriété rare est un véritable coup de cœur, idéale pour les familles ou les amateurs d'espaces et de tranquillité.

6

3

1

1153 m²

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Réf : 48

185 000 €

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Bussière-Dunoise (23320)

Superbe maison en pierre pleine de caractère !

Nichée dans un cadre pittoresque, cette magnifique demeure offre un espace de vie généreux de 184 m² habitables. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son charme authentique et ses détails d'époque. La maison se compose d'une cuisine spacieuse, ouverte sur une salle à manger ornée de colombages, créant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. Une pièce de pierre, caractérisée par ses poutres apparentes et sa cheminée traditionnelle, ajoute une touche de rusticité et de caractère à l'ensemble. Vous trouverez également une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou travailler. Pour le repos, la maison dispose de trois chambres confortables, chacune offrant un cadre paisible pour se ressourcer. En outre, cette propriété comprend une grange attenante, idéale pour du stockage supplémentaire ou pour être aménagée en espace de loisirs selon vos besoins. Une autre grange en face de la maison offre encore plus de potentiel pour vos projets. Le terrain environnant s'étend sur une surface généreuse de 868 m², offrant amplement d'espace pour profiter des activités en plein air et du jardinage. De plus, une parcelle non attenante de 544 m² vient compléter cet ensemble, offrant encore plus de possibilités. Il convient de noter que des travaux de rénovation sont nécessaires pour restaurer cette propriété à son plein potentiel, offrant ainsi une occasion unique de personnaliser et de moderniser cette maison selon vos goûts et besoins spécifiques. Cette maison en pierre pleine de charme est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre propre havre de paix dans un cadre bucolique et authentique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2024  Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 74 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6

3

1

1412 m²

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Réf : 50

94 565 €

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Coup de coeur

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Saint-Vaury (23320)

Immeuble à Rénover avec Rentabilité Immédiate

Vous recherchez un investissement immobilier lucratif dans une ville avec tous les commodités à portée de main ? Ne cherchez pas plus loin ! Je suis ravie de vous présenter cet immeuble exceptionnel à rénover, offrant un potentiel de rendement exceptionnel dès le premier jour. Localisation: Situé au cœur d'une petite ville cet immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité aux commerces de proximité, aux transports en commun et à une gamme variée de services. Caractéristiques de l'Immeuble: Le gros œuvre de cet immeuble, datant de 2017, est en excellent état, offrant une base solide pour la rénovation. Les fenêtres, la façade et la couverture ont été récemment rénovées, garantissant une durabilité à long terme. L'immeuble se compose de trois lots, comprenant : Un local commercial déjà loué, générant un loyer mensuel de 600 euros, assurant une rentabilité immédiate. Deux appartements à rénover, offrant des surfaces respectives de 41 m² et 50 m², offrant un potentiel d'aménagement personnalisé selon vos préférences et les besoins du marché locatif. Points Forts: Rendement Immédiat: Le local commercial déjà loué garantit une rentrée d'argent dès l'acquisition de l'immeuble, offrant une stabilité financière. Potentiel de Valorisation: Les deux appartements à rénover offrent une opportunité unique de créer des logements modernes et attractifs, augmentant ainsi la valeur globale de l'immeuble. Emplacement Stratégique: Idéalement situé dans le centre d'une petite ville , cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative et d'une excellente attractivité pour les locataires potentiels. Investissement Intelligent: Avec un potentiel de rendement attractif et une base solide pour la rénovation, cet immeuble représente une opportunité d'investissement immobilier intelligente et rentable. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble à rénover avec une rentabilité immédiate. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2023 Immeuble non soumis à DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 43

65 217 €

Sous-compromis

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Guéret (23000)

Belle Maison de Ville avec Jardin et Potentiel de Rénovation

Découvrez cette charmante maison de ville qui offre un cadre de vie confortable et la possibilité de personnaliser selon vos besoins. Dotée de caractéristiques attrayantes et d'un jardin privé, cette propriété représente une opportunité idéale pour créer la maison de vos rêves. Caractéristiques Principales : Rez-de-Chaussée Spacieux : Le rez-de-chaussée comprend trois pièces lumineuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer des espaces de vie conviviaux et fonctionnels. Une buanderie pratique ajoute une touche de commodité supplémentaire. Étage avec Trois Chambres : À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, offrant intimité et espace pour toute la famille. Une salle de bains complète ajoute une note de confort. Deux Accès Indépendants : La maison bénéficie de deux accès indépendants, offrant une flexibilité d'utilisation et la possibilité de créer des espaces séparés pour différentes fonctions ou des besoins spécifiques. Jardin Privé : Profitez de moments de détente en plein air dans le jardin privé situé à l'arrière de la maison. Cet espace extérieur offre un cadre paisible pour se relaxer, organiser des barbecues en famille ou cultiver un potager. Travaux de Rafraîchissement et de Rénovation Énergétique : Bien que déjà habitable, la maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique pour optimiser son potentiel et améliorer son efficacité énergétique. Cette maison de ville offre une occasion rare d'investir dans une propriété pleine de potentiel, offrant à la fois espace et caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2023  Consommation énergie primaire : 465 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 465 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880 € et 3960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6

3

1

1

260 m²

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Réf : 39

107 000 €

Coup de coeur

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Saint-Vaury (23320)

ENSEMBLE DE GRANGES

Vous rêvez de transformer une grange authentique en un havre de paix ? Cette opportunité exceptionnelle vous attend à Saint-Vaury ! Niché au bord d'un parc arboré de près de 2500 m², agrémenté d'arbres anciens, cet ensemble de grange offre un cadre enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature et du charme bucolique. Les granges, d'une surface généreuse d'environ 120 m², représentent un espace à aménager selon vos envies et vos besoins. Ses caractéristiques authentiques, telles que ses poutres apparentes et ses pierres de taille, ajoutent une touche d'histoire et de caractère à ce lieu unique. Que vous envisagiez de créer une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de location saisonnière, cette propriété offre un potentiel infini pour réaliser vos projets les plus ambitieux. Située à Saint-Vaury, cette charmante commune offre un cadre de vie paisible et préservé, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien d'exception au cœur de la nature. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette grange pleine de promesses ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 35

43 478 €

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Mortroux (23220)

Propriété exceptionnelle à rénover

À saisir : une propriété exceptionnelle à rénover, offrant un potentiel unique pour réaliser vos projets les plus ambitieux. Nichée au cœur d'un village paisible, cette propriété comprend une maison de maître en parfait état de gros œuvres, des dépendances comprenant des granges, ainsi qu'une maison de 70 m² à rénover pour créer un autre projet. Caractéristiques principales de la propriété : Maison de maître en excellent état de gros œuvres, avec charme et caractère préservés. Combles isolés pour une isolation thermique optimale. Installation récente d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique toute l'année. Chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude, assurant une efficacité énergétique. La propriété est située dans le fond d'un village, offrant intimité et tranquillité, sans vis-à-vis. Grandes parcelles de terrain d'une superficie totale de 8923 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. En plus de la maison de maître, cette propriété comprend des dépendances comprenant des granges, idéales pour des projets d'agrandissement, de création d'espaces de loisirs ou d'activités professionnelles. De plus, une maison de 70 m² à rénover est également présente sur la propriété, offrant un potentiel supplémentaire pour réaliser un projet complémentaire, comme une maison d'amis, un gîte ou un espace de travail indépendant. Cette propriété représente une rare opportunité sur le marché immobilier, alliant charme, potentiel et emplacement privilégié. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de projets de rénovation ambitieux. Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2023  Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr    

6

4

1

8923 m²

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Réf : 37

138 000 €

Sous-compromis

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Guéret (23000)

Saisissez l'opportunité de créer la maison de vos rêves dans un...

Découvrez cette perle  à Guéret, une charmante maison à rénover qui offre une opportunité unique de créer la maison de vos rêves. Avec 4 pièces, un sous-sol , des combles aménageables et un jardin , cette propriété a tout pour plaire. Située à proximité du centre-ville de Guéret, elle offre non seulement un cadre idéal, mais également un potentiel exceptionnel à un prix très attractif. Caractéristiques de la Propriété : 4 Pièces : Une disposition flexible permettant la création de différentes configurations pour répondre à vos besoins. Sous-sol  : Idéal pour le stockage, un atelier ou une cuisine d'été Combles aménageables : Une opportunité d'ajouter une touche personnelle à la propriété en créant des espaces supplémentaires. Jardin : Un espace extérieur privé pour profiter des journées ensoleillées et du plein air. Points Forts : Proximité du Centre Ville : Accès facile aux commerces, restaurants, écoles et services, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel. Potentiel Exceptionnel : Cette maison offre une toile vierge pour les rénovateurs et les passionnés de bricolage pour laisser libre cours à leur créativité. Prix Très Attractif : Une occasion unique d'investir dans une propriété offrant un excellent rapport qualité-prix. Pour plus d'informations sur cette charmante maison à rénover ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au 06 60 97 65 21 Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024  Consommation énergie primaire : 543 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 536 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590 € et 3550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4

2

1

351 m²

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Réf : 25

54 348 €

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Felletin (23500)

Appartement F2 en centre ville

Situé au cœur d'une ville dynamique et attractive, cet appartement de type F2 offre un cadre de vie idéal  Caractéristiques du bien : Type : Appartement F2 Emplacement : 1er étage avec ascenseur Surface habitable : 46.8 m² Pièces : 1 pièce à vivre, 1 cuisine, 1 chambre Équipements : Fenêtres récemment changées, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle Proximité : À quelques pas du lycée technique du bâtiment Description détaillée : Pièce à Vivre : Un espace convivial et lumineux où il fait bon vivre. Les fenêtres récemment remplacées offrent une vue dégagée sur les alentours, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cuisine : Son agencement astucieux permet d'optimiser l'espace et facilite les activités culinaires quotidiennes. Chambre : Une chambre paisible, idéale pour se détendre après une journée bien remplie. Les fenêtres assurent une ventilation naturelle et créent un cadre propice à un sommeil réparateur. Localisation : Profitez des avantages d'une vie en ville tout en étant à proximité immédiate du lycée technique du bâtiment. Les commodités telles que les commerces, les transports en commun et les espaces verts sont facilement accessibles. Ascenseur : L'accessibilité est facilitée par la présence d'un ascenseur, assurant un confort supplémentaire, notamment pour les résidents à mobilité réduite. Cet appartement F2 est une opportunité rare sur le marché immobilier local. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un lieu où le confort et la proximité des infrastructures éducatives se conjuguent harmonieusement. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au 06 60 97 65 21 Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2024  Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1044 € et 1412 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3

1

1

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Réf : 21

46 000 €

Sous-compromis

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Guéret (23000)

Immeuble Exceptionnel au Cœur de Guéret!

Je suis ravie de vous présenter cet immeuble unique situé Place du Marché, offrant une combinaison parfaite de commerce et de résidence. Caractéristiques Principales : Local Commercial au Rez-de-Chaussée : IL SERA DISPONIBLE EN JANVIER Appartement de Standing aux 1er, 2ème et 3ème étages : Un superbe appartement de 193 m² réparti sur trois étages, en excellent état et offrant un confort inégalé. Cet espace peut être conservé comme une unité unique ou divisé en trois appartements distincts, offrant ainsi une polyvalence rare. Caractéristiques de l'Appartement : Surface habitable généreuse de 193 m². Agencement flexible permettant la création de trois appartements distincts. Finitions de qualité et décoration raffinée. Luminosité naturelle abondante dans chaque pièce. Emplacement central avec vue imprenable sur la Place du Marché. Couverture récente Emplacement Stratégique : Situé au cœur de Guéret, cet immeuble offre un accès facile aux commerces locaux, aux restaurants, et aux commodités du centre-ville. L'emplacement privilégié sur la Place du Marché garantit une forte affluence et une visibilité accrue. Possibilités d'Investissement : Revenu locatif garanti avec le local commercial au rez-de-chaussée. Potentiel de revenus supplémentaires en louant les appartements individuellement. Investissement sûr dans une propriété bien entretenue. Contactez-moi dès Aujourd'hui : Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement immobilier à Guéret! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 60 97 65 21 , le vendeur est ouvert à la négociation ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2021 Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3762 € et 5090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 20

215 000 €

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